Leyla İLHAN
Türkiye’nin artan halde göçmenle müsabakasıyla mesken sahipleri ile yabancı kiracı bağlantılarında kira alamama büyükçekmece escort sorunu başlattı Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakitlerde kaçak Afgan ve Pakistanlılar nedeniyle büyüdüğü lisana getiriliyor Mesken sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına neden olduğu tabir fatih escort edilirken yabancı kiracı konusunda bir avukat yardımıyla mukavele yapılması önerildi
Kamu ve STK lara kıymetli vazifeler düşüyor
Yabancıların kiralarını ödememe sorununun son periyotta Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus esenyurt escort Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda İnsanlar apar topar gelip mesken kiraladılar Sonrasında para transferinde gecikmeler olunca mesken sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı dedi
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen etiler escort kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda bunların dışında mesken kiralayıp sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söyledi Burada devlete ve dalla ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda halkalı escort kıymetli vazifeler düştüğünü söyleyen Carda konut sahiplerine de kesinlikle kısa periyotlu muahede yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu Ayrıyeten tahliye taahhütlü mutabakat yapmalarını da öneren Carda Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu mukaveleler yapılmalı bilgisini verdi
Eşyalı konutlarda daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa mülteci ya da kaçak bireylere konutlarını kiralayanların bu şahısların kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söyledi Son vakitlerde artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın ya da en azından pasaportunu isteyin Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz Fakat birtakım mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu bireylerin verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor Ancak bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar Ya da diğerine devrediyor Münasebetiyle bu şahısların takip edilmesi imkansız oluyor diye konuştu
Bu üslup sorunların bilhassa kısa periyotlu kiralanan eşyalı konutlarda daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa yükle Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti Aşa sorunun ilerleyen devirlerde daha fazla artacağını lisana getirdi
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirken öncelikli olarak kira bedelinin kendilerini tatmin edecek bedelde olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Bu kıymetlere de çoğunlukla yabancı asıllı bireylere yapılan kiralamalarla ulaşmakta lakin kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme emeliyle hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri meseleleri göz gerisi etmekte dedi
Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira kontratlarında karşılaşılan birinci sorun kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda mümkün bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye deki mal varlığına ulaşılma imkanı olmayacak Kiraya verenlerin kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut Lakin akdedilen kira kontratları sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en kıymetli sorun ise çoğunlukla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması diye konuştu
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan kendilerinin yabancıya konut kiralarken direk kiralama yapmadığını kesinlikle findex raporu âlâ olan bir Türk kefil aldıklarını söyledi Türk lirası döviz karşısında bedel kaybettiği için Türklerin 25 bin TL ye kiralayamadığı 2 1 bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan şirket olarak uyguladıkları kontratlar nedeniyle sorun yaşamadıklarını söyledi
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı bireylerin Türkiye de ikamet etmek niyetiyle taşınmaz kiralamalarının son periyotta bir oldukça arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Yabancı asıllı şahıslarla akdedilen kira mukavelelerindeki artışla yanlışsız orantılı olarak bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de değerli ölçüde arttı Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve tekrar icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında dikkate paha bir artış olduğunu söyleyebiliriz diye konuştu
Yabancıya konut kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyle sıraladı
Yabancı asıllı bireylerle kira mukavelesi akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili çoğunlukla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta Hakikaten kira kontratları kontrat müddeti sonunda 1 yıllık mühletlerle zaten yenilenmekte ve esasen kira bağı devam etmekte Uyuşmazlıklar da çoğunlukla bu yenilenen kira periyotlarında ortaya çıkmakta
Bu nedenle yabancı asıllı şahıslara taşınmazlarını kiralayanlara en değerli tavsiyem kira kontratlarına kesinlikle kefil almalılar
Kefalet mukavelelerinde kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması zaruridir Ayrıyeten kefilin sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet kontratında kendi el yazısıyla belirtmesi de kuraldır Aksi halde alınan kefalet geçerli olmayacak
Burada dikkat edilmesi gereken bir öbür konu ise kefilin sorumlu olacağı mühlet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca kontrat mühleti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira devirleri için kefalet devam etmeyecek Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı mühletin kontrat mühleti dışında ayrıyeten yazılmasını tavsiye ederim
Bunun dışında akdedilen kira kontratlarında depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması faydalı olacak Kanunda teminat bedeli olarak tanımlanan ve halk ortasında depozito olarak tabir edilen ve kontratın akdedildiği safhada gündeme gelen bu fiyatların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün