Yükselen kira fiyatları her gün yeni bir kiracı ev sahibi tartışmasına yol açıyor Kiraları artırmak Escort Eryaman isteyen mesken sahipleri ve buna karşı çıkan kiracılar ortasında yaşanan gerginlikler artık davadan evvel arabulucu yoluyla tahlile kavuşturulmaya çalışılacak Uyuşmazlıklar için dava açmadan evvel arabuluculuğa başvurmak 1 Eylül 2023 tarihinden Eryaman Escort itibaren zarurî hale gelecek Bu gelişmeleri pahalandıran İstinye Üniversitesi İSÜ Meslek Yüksekokulu MYO Adalet Programı Lideri Öğretim Vazifelisi Vehbi Doğan Adalet Bakanlığı bilgilerine nazaran bugüne kadar zarurî arabuluculuğa başvurulan uyuşmazlıklardan Escort Bayan yüzde 69 u tahlile kavuşturulduğunu söyledi
1 Eylül den itibaren geçerli olcak
Arabuluculuğun zarurî olmasının akabinde davalardaki artışın azabileceğini belirten İstinye Üniversitesi İSÜ Meslek Yüksekokulu MYO Adalet Programı Lideri Öğretim Ankara Escort Vazifelisi Doğan şunları söyledi
TBMM de kabul edilen kanun teklifiyle yüklü olarak sulh hukuk mahkemelerinin vazifeli olduğu birtakım uyuşmazlıklar için dava açmadan evvel arabuluculuğa başvurmak 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren Eryaman Escort Bayan mecburî hale getiriliyor Bu davalar ortasında kimi istisnalarla kira ilgisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar da yer alıyor Böylece 1 Eylül den itibaren mesken sahibi ve kiracı ortasındaki kira alakası kaynaklı pek çok uyuşmazlıklarda dava açılmadan evvel arabuluculuğa başvurulması mecburî oluyor Ülkemizde kira bedeli son vakitlerde öngörülemeyecek kadar yüksek süratle artıyor Konut sahipleri kiracılarını yüksek kira bedeli artışı için zorluyor yahut tahliye maksadıyla davalar açıyor Adalet Bakanlığı datalarına nazaran bugüne kadar mecburî arabuluculuğa başvurulan uyuşmazlıklardan yüzde 69 u tahlile kavuşturulmuş Tespit edilen istatistiğe yakın sayıda
kira uyuşmazlığının arabuluculuk süreci içinde tahlile kavuşturulacağı düşünülebilir mecburî arabuluculuk kira uyuşmazlıklarına ait davaların azalmasında katkı sağlayabilir fakat tek başına gereğince tesirli olamaz Yani davalardaki artışı biraz azaltabilir ancak ekonomik durum öngörülebilir hale gelmeden durduracağını sanmıyorum
Arabuluculuk sürecinin işleyişiyle ilgili de bilgiler aktaran Doğan kelamlarına şöyle devam etti
Davaları büyük bir çoğunlukla kiraya verenler ev sahipleri açacağından dava açmadan evvel arabuluculuğa zarurî olarak başvuracaklar da büyük çoğunlukla onlar olacaktır Düzenlemeye nazaran kiracının müracaat hakkında bir kısıtlama olmamakla birlikte uygulamada çoğunlukla mesken sahipleri başvuracaktır Mecburî arabuluculuk faaliyeti Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Dairesince tutulan sicile kayıtlı arabulucular tarafından yerine getiriliyor
Adliyelerde yer alan arabuluculuk ofislerinde mevcut formu doldurmak suretiyle fiziken yahut UYAP vatandaş portalından yahut avukat vasıtasıyla UYAP avukat portalından inançlı elektronik imzalı olacak halde imzalamak şartı ile müracaat yapılabilir Arabulucu taraflarla irtibat kurarak onları toplantıya davet eder Arabulucu görevlendirildiğinden itibaren ticari davalara ait uyuşmazlıklar hariç üç haftaya ek bir haftalık uzatma müddeti sonrasında ve en fazla dört hafta içerisinde arabuluculuk sürecini sonlandırır
Arabulucu taraflar ortasındaki irtibatı kurup onları bir ortaya getirerek uyuşmazlıklarını kendilerinin çözmesini sağlar Taraflar süreç sonunda anlaşmazlarsa arabulucu tarafından düzenlenen son tutanak açılacak davada mahkemeye sunulmak zorundadır Kiraya veren ve kiracı ortasındaki uyuşmazlıklarda dava kuralı olan arabuluculuk süreci de birebir halde yürütülecektir
Yasal kira artırım oranlarıyla ilgili konuşan Doğan Konut ve çatılı iş yeri kiralarına ait kira bedeli artışlarını taraflar kontrat ile serbestçe kararlaştırabilirler Mesken sahiplerinin yıllık TÜFE artışının altında olmak şartıyla her oranı belirlemeleri mümkün Beş yıl boyunca mukaveleyle belirlenen artış oranına nazaran kira artışı yapılabilir Beş yıldan sonra kiraya veren ev sahibi şayet emsal şartlara nazaran kira bedelini artırmak istiyorsa dava açarak hâkim kararı ile kira bedelini artırabilir Mahkemenin belirlediği kira bedeli üzerinden kontrat ile belirledikleri artış oranları her kira periyodu başında uygulanmaya devam eder dedi
Bazı özel şartlar dışında kiracının tahliye edilmesi mümkün değil
Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı çıkarabilir Bir kiracı konuttan çıkmak istemiyorsa ne yapmalı yahut ne yapabilir sorusuna ise Doğan şu yanıtı veriyor
Kiraya veren ev sahibi ile kiracı hür iradeleri ile yaptıkları kira mukavelesi ile kira bedel artışını belirlerler Bu artış oranında TÜFE oranı üst sınırdır Kiracı bu sonun üstünde artış oranını kabul etse bile fazla kısmı geçersizdir dava yoluyla hakkını alabilir Lakin beş yıldan fazla sürmüş kira bağında olağan ekonomik şartlar altında emsal kiraların biraz altında bir artış talebini kabul etmek kiracının faydasına olur
Zira hem geçmişe dönük kira bedeli artışı ödemek durumunda kalacak hem de dava masraflarına katlanacaktır Fakat ülkemizin şu anda içinde bulunduğu ekonomik şartlarda bu durumun kiracının faydasına mı yoksa ziyanına mı olduğunu kestirmek biraz güçtür Kiraya veren ev sahibi hiçbir münasebet göstermeden fakat 11 kira yılının bitiminden üç ay evvel Noter yoluyla bildirimde bulunmak suretiyle kiracının tahliyesini isteyebilir Kanunda belirtilen birtakım özel şartlar dışında kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir
